Posséder. Profiter. Percevoir.
ANGA Zanzibar. Résidence Duplex en Front de Mer à Paje.
Une nouvelle perspective sur la vie insulaire. Une résidence en front de mer de 72 unités sur le sable immaculé de Paje, la côte sud-est de Zanzibar.
Une résidence insulaire conçue pour s'élever, se reposer et appartenir.
ANGA - terme swahili désignant le ciel - est une résidence en front de mer de 72 unités sur la côte sud-est de Zanzibar, implantée à Paje, l'un des villages les plus prisés de l'île. Six niveaux d'appartements duplex organisés autour de deux piscines sur les toits, avec commerces en rez-de-chaussée et accès privatif au lagon.
Ni hôtel. Ni domaine fermé. Une résidence, conçue pour ceux qui ont choisi d'être ici.
ANGA est réalisée par LZDM Ltd., promoteur enregistré à Zanzibar disposant de toutes les autorisations requises de l'Autorité de promotion des investissements de Zanzibar (ZIPA), de l'Association des promoteurs immobiliers (REDA) et de l'Association du tourisme de Zanzibar (ZATI). La construction est assurée par Boge Investment Company, certifiée par le Conseil d'enregistrement des entrepreneurs de Zanzibar (ZCRB).
La conception architecturale est signée Lucas Oteyza, architecte espagnol s'inspirant des principes modernistes de Le Corbusier : lignes épurées, matériaux bruts et relation subtile entre espace de vie et paysage. Chaque appartement est un duplex : deux niveaux, double orientation, avec des ouvertures pleine hauteur face à la brise océane.
Vendue off-plan avec un plan de paiement structuré, ANGA est positionnée à la fois comme résidence personnelle et comme investissement locatif géré. La livraison est prévue dans les délais pour T2 2027.
Voir les appartements & tarifs
Paje - la plage que le reste de Zanzibar lui envie.
Un lagon de 7 km de sable blanc et d'eau turquoise peu profonde, encadré de palmiers et de vents alizés constants. Paje est le village autour duquel se sont organisés les restaurants indépendants, les beach-bars, les retraites de yoga et les écoles de kitesurf de Zanzibar : un lieu qui est resté authentique tout en devenant l'un des plus recherchés d'Afrique de l'Est.
Béton, bois, air marin.
L'architecture s'inspire du vocabulaire moderniste de Le Corbusier : pilotis, matériaux bruts, brise-soleil, réinterprétés pour le climat équatorial. Deux blocs, six niveaux, commerces en rez-de-chaussée. Chaque appartement est à double orientation pour laisser passer les alizés ; chaque niveau de duplex dispose de son propre espace extérieur privatif.
“Le bâtiment doit être suffisamment discret pour que l'océan reste la chose la plus sonore dans la pièce.” Lucas Oteyza · Architecte
Un bâtiment. Six configurations.
Chaque appartement est un duplex : deux niveaux, double orientation, conçu autour du rythme quotidien de l'océan Indien. Les appartements des niveaux inférieurs (étages 1 à 3) et ceux des niveaux supérieurs (étages 4 à 6) partagent le même plan ; les unités des niveaux supérieurs bénéficient d'une légère majoration pour les vues océan en hauteur.
1 Chambre
1 ch · 1 sdb · Niveau unique · N1-N2 uniquement
Duplex 2 Chambres
2 ch · 2 sdb · Deux niveaux · N1-N6
3 Chambres
3 ch · 3 sdb · Niveau unique · N1 uniquement
Duplex 4 Chambres
4 ch · 4 sdb · Deux niveaux · N1-N6
Deux façons de percevoir.
Les propriétaires peuvent inscrire n'importe quel appartement au programme ANGA Management, opéré par TikiTiki, l'opérateur locatif en front de mer le plus expérimenté de Zanzibar. Au choix : location de courte durée (séjour touristique) ou de longue durée (bail annuel). Les chiffres ci-dessous sont des projections brutes basées sur une moyenne de tous les types d'unités ; les chiffres nets sont indiqués après déduction des frais de gestion.
Programme de location touristique
Réservations à la nuitée via les canaux directs de TikiTiki et la distribution OTA mondiale. Modélisé à 65 % d'occupation annuelle.
Commission TikiTiki : 30 % du revenu locatif brut. Les rendements indiqués sont nets de la commission de gestion et intègrent l'hypothèse de 65 % d'occupation.
Programme de bail annuel
Bail annuel à locataire unique. Rendement facial plus faible, variance opérationnelle réduite, implication propriétaire quasi nulle.
Commission TikiTiki : 12 % du revenu locatif brut. 30 nuits d'usage propriétaire par an incluses gratuitement.
Calculateur ROI
Tout ce qu'il faut entre ces murs.
ANGA est conçu pour accueillir une résidence permanente, pas seulement des séjours de vacances. Deux piscines sur les toits (dont une réservée aux adultes), une salle de sport complète, un studio de co-working, un club enfants et un restaurant-café-bar sont disponibles pour les résidents dès le premier jour. Les commerces en rez-de-chaussée sont loués à des enseignes locales indépendantes.
Une piscine à débordement adultes avec vue sur le coucher de soleil et une piscine familiale avec transats ombragés, toutes deux au niveau 7.
Cardio, poids libres, espace fonctionnel et studio de yoga surplombant le jardin intérieur.
Fibre Wi-Fi, cabines téléphoniques insonorisées et salle de réunion, conçus pour le télétravail depuis l'île.
Un espace dédié et encadré pour les enfants, avec espaces de jeux intérieurs et extérieurs ombragés.
Un restaurant indépendant en rez-de-chaussée, un café matinal et un bar coucher de soleil, ouverts aux résidents et au public.
Hall gardé, accès contrôlé et services de conciergerie pour les propriétaires et les clients en court séjour.
Production solaire sur site et unité de dessalement : eau et électricité en grande partie autonomes.
Fibre Wi-Fi dans tout le bâtiment, domotique dans chaque unité, climatisation complète et groupe électrogène de secours.
Deux ascenseurs par bloc pour le confort vertical. Commerces en rez-de-chaussée sélectionnés parmi les indépendants locaux.
Propriété étrangère, pleinement protégée.
Chaque appartement est vendu avec un titre de bail emphytéotique de 99 ans renouvelable, enregistré au nom de l'acquéreur auprès de l'Autorité de promotion des investissements de Zanzibar (ZIPA) et du Registre foncier. La diligence juridique est assurée par Lawbridge, l'un des principaux cabinets immobiliers de Zanzibar.
Bail emphytéotique de 99 ans
Renouvelable. Enregistré par appartement. Transmissible. Détenu en nom propre ou via une société holding zanzibarite.
Permis investisseur classe C
Tout achat de USD 100 000 ou plus ouvre droit à un permis de résidence classe C pour l'acquéreur, son conjoint et jusqu'à quatre enfants, renouvelable tous les deux ans.
Rapatriement des bénéfices à 100 %
Les revenus locatifs et le produit des cessions sont rapatriables à 100 % en vertu de la loi zanzibarite sur les investissements étrangers. Aucune retenue sur les dividendes versés aux propriétaires non-résidents.
Du premier contact à la livraison.
Le processus d'achat est structuré autour des appels de fonds du plan de paiement. De la réservation à la livraison, il faut compter environ 14 à 18 mois, avec des mises à jour mensuelles tout au long de la période. Les étapes 1 à 4 peuvent être effectuées à distance ; les étapes 5 à 10 nécessitent soit un représentant, soit une visite en personne (nous accueillons les acquéreurs sur l'île).
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Appel de découverte
Présentation de 30 minutes du projet, de vos objectifs et du type d'unité adapté.
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Visite du site (optionnelle)
Visitez le chantier et le village de Paje : nous organisons les transferts, l'hébergement et une visite guidée.
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Sélection de l'unité
Disponibilité vérifiée en temps réel sur la plateforme de vente. Choisissez l'unité, le niveau, le parking et le pack de mobilier.
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Frais de réservation USD 3 000
Paiement en ligne via notre formulaire de réservation sécurisé. L'unité est bloquée pendant 10 jours le temps de préparer la documentation.
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Formulaire de réservation & KYC
Formulaire de réservation signé, copie du passeport et justificatif d'origine des fonds complétés avec Lawbridge.
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Acompte de réservation 8 %
Premier paiement d'étape, dans les 10 jours suivant la signature du formulaire de réservation.
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Contrat de vente · paiement 17 %
Contrat de vente signé devant notaire zanzibarite. Deuxième paiement d'étape dû à la signature.
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Appels de fonds · 30 % & 35 %
Deux paiements échelonnés liés aux certificats d'avancement structurel à 50 % et 100 %.
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Permis de résidence (optionnel)
Pour tout achat de USD 100 000 ou plus, nous déposons votre demande de permis de résidence investisseur classe C via ZIPA.
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Livraison · 10 % & remise des clés
Paiement final, enregistrement du titre emphytéotique, état des lieux et inscription au programme locatif avec TikiTiki.
Construit en transparence.
Chaque acquéreur reçoit une mise à jour mensuelle par photographie par drone et une note de suivi de l'ingénieur. L'entreprise générale Boge Investment Company (enregistrée ZCRB) est présente à plein temps sur le chantier. Une sélection d'images du dernier trimestre est présentée ci-dessous.
Quatre parties. Une responsabilité.
ANGA Zanzibar est réalisée par une chaîne réglementée de quatre parties, chacune agréée et enregistrée auprès de l'autorité zanzibarite compétente. Les acquéreurs contractent directement avec LZDM Ltd., le SPV du projet.
Société de projet enregistrée à Zanzibar. Détient le statut d'investisseur stratégique ZIPA et est membre de la REDA (Association des promoteurs immobiliers) et de la ZATI (Association du tourisme de Zanzibar). Tous les contrats acquéreurs sont signés avec LZDM Ltd.
Architecte espagnol s'inspirant des principes modernistes de Le Corbusier. Responsable du plan directeur, du langage de façade, des configurations duplex et du programme en toiture.
Enregistrée auprès du Conseil d'enregistrement des entrepreneurs de Zanzibar (ZCRB). Équipe permanente sur site, responsable des travaux de structure et de finition.
Lawbridge gère l'ensemble de la diligence acquéreur, le KYC et l'enregistrement du titre emphytéotique. TikiTiki Management Ltd. opère le programme locatif post-livraison (court et long terme).
Tout ce que vous souhaitez savoir : répondu.
Une version condensée de la séance de questions-réponses que nous effectuons avec chaque acquéreur. L'ensemble complet, incluant les modèles de titres fonciers, les exemples de contrats de vente et la garantie de construction, est transmis après l'appel de découverte.
La construction est dans les délais pour une livraison en T2 2027. Les acquéreurs reçoivent chaque mois une mise à jour par photographie par drone et une note de suivi de l'ingénieur, de la réservation jusqu'à la livraison.
LZDM Ltd., une société de projet SPV enregistrée à Zanzibar, détentrice du statut d'investisseur stratégique ZIPA, membre de la REDA et accréditée ZATI. Tous les contrats de vente sont signés directement avec LZDM Ltd., et non avec un intermédiaire.
72 appartements au total, répartis en deux blocs de six niveaux (G+6). Deux niveaux de prix : niveaux inférieurs N1-N3 et niveaux supérieurs N4-N6. La répartition :
- 4 × appartements 1 chambre (N1-N2)
- 2 × appartements 3 chambres (N1)
- 36 × duplex 2 chambres (18 inférieurs, 18 supérieurs)
- 24 × duplex 4 chambres (12 inférieurs, 12 supérieurs)
- 6 × duplex d'angle 4 chambres (3 inférieurs, 3 supérieurs)
Oui. Chaque appartement est vendu avec un titre emphytéotique de 99 ans renouvelable, enregistré au nom de l'acquéreur (ou d'une société holding zanzibarite lui appartenant) auprès de l'Autorité de promotion des investissements de Zanzibar (ZIPA) et du Registre foncier. Le titre est transmissible, hypothécable et protégé par la loi zanzibarite sur les investissements étrangers.
Tout achat de USD 100 000 ou plus ouvre droit à un permis de résidence classe C (Investisseur) couvrant l'acquéreur, son conjoint et jusqu'à quatre enfants. Le permis est renouvelable tous les deux ans. Nous déposons la demande en votre nom via ZIPA à l'étape 9 du processus d'achat.
Oui. Les revenus locatifs et le produit des cessions sont rapatriables à 100 % en vertu de la loi zanzibarite sur les investissements étrangers. Aucune retenue sur les dividendes ou les distributions locatives aux propriétaires non-résidents.
Lawbridge, l'un des principaux cabinets immobiliers de Zanzibar, gère la diligence acquéreur, le KYC, le contrat de vente et l'enregistrement du titre emphytéotique. Les acquéreurs peuvent également mandater leur propre conseil.
Cinq paiements échelonnés :
- 8 % acompte de réservation
- 17 % à la signature du contrat de vente
- 30 % à 50 % d'avancement structurel
- 35 % à l'achèvement structurel complet
- 10 % à la livraison et remise des clés
Des frais de réservation de USD 3 000 sécurisent une unité sur la plateforme de vente en ligne ; l'acompte de réservation de 8 % suit dans les 10 jours suivant la signature du formulaire de réservation.
Oui, tous les prix affichés sont TVA 15 % de Zanzibar incluse.
Parking : $5,000 par place (optionnel). Pack Entièrement Meublé : requis pour l'inscription au programme locatif, chiffré à la réservation. Frais juridiques, d'enregistrement et ZIPA : inclus dans le prix tout compris, sauf si vous mandatez votre propre conseil.
Oui. Vous pouvez utiliser l'appartement à titre personnel toute l'année, le louer de façon indépendante, ou l'inscrire au programme ANGA Management opéré par TikiTiki. Vous pouvez entrer ou sortir du programme avec un préavis de 60 jours.
Location touristique courte durée (TikiTiki, 65 % d'occupation modélisée) : rendement net projeté d'environ 14 à 16 % par an après la commission de gestion de 30 %. Bail annuel longue durée : rendement net projeté d'environ 8 à 9 % par an après la commission de gestion de 12 %. Le calculateur interactif ci-dessus vous permet de modéliser vos propres hypothèses.
TikiTiki Management Ltd. est l'opérateur locatif en front de mer le plus expérimenté de Zanzibar, présent sur l'île depuis plus de 10 ans. Il gère les réservations directes, la distribution OTA, l'expérience client, le ménage, la maintenance et le reporting propriétaire.
Oui, et nous vous le recommandons vivement. Nous accueillons les acquéreurs sur l'île : organisez votre vol, et nous prenons en charge le transfert depuis l'aéroport, une visite guidée du chantier, une découverte de Paje et des environs, ainsi qu'un dîner. Contactez-nous pour planifier votre visite.
Oui. Les étapes 1 à 4 (découverte, sélection de l'unité, frais de réservation) sont entièrement réalisables à distance. Les étapes 5 à 10 peuvent être traitées par un représentant muni d'une procuration que nous désignons, ou en vous rendant sur place à l'étape de votre choix.
Réservez votre appartement dès aujourd'hui.
Des frais de réservation de USD 3 000 sécurisent votre unité sur la plateforme de vente. Remboursables pendant 10 jours pendant la préparation de votre formulaire de réservation et du KYC. De l'appel de découverte à la remise des clés, comptez environ 14 à 18 mois.